Baugrundgutachten – was ist das und brauche ich das?
Ob sich ein Grundstück wirklich für den Bau Ihres Traumhauses eignet, ist nicht auf den ersten Blick zu sehen. Auch scheinbar stabile Flächen oder bebaute Nachbarschaften schützen nicht vor Problemen. Ist der Baugrund nicht tragfähig genug, drohen später Schäden wie Risse, Schieflagen oder schlimmstenfalls ein Einsturz. Auskunft über den Boden eines Baugrundstücks gibt ein Baugrundgutachten. Es zeigt, ob der Baugrund ein Massivhaus oder einen Keller sicher tragen kann. Damit ist es der beste Grundstein für jedes Bauvorhaben.
Was ist ein Baugrundgutachten?
Ein Baugrundgutachten, oft auch Bodengutachten, Gründungsgutachten oder geologischer Bericht genannt, ist eine fachliche Untersuchung und Bewertung des Bodens auf einem Baugrundstück. Es gibt Auskunft über die Beschaffenheit des untersuchten Bodens und seine Eignung als Baugrund für ein bestimmtes Gebäude. Bei der geoanalytischen Untersuchung wird genau geprüft, wie Boden, geplantes Bauwerk, Grundwasser und Nachbarbebauung miteinander reagieren und sich gegenseitig beeinflussen können. Ist der Untergrund tragfähig genug? Gibt es besondere Risiken wie Grundwasser oder Setzungen? Welche Bauweise ist für den Untergrund zu empfehlen? Kann ein Kellerbau realisiert werden? Das Gutachten stützt sich bei der Beantwortung solcher Fragen auf Bohrungen, Bodenproben und Laboranalysen. Daraus werden dann Empfehlungen abgeleitet, z. B. Art und Tiefe des Fundaments.
Ein Baugrundgutachten vorab spart Nerven und Geld
Anhand eines Baugrundgutachtens können Risiken und Schäden an einem Haus von vornherein vermieden werden, etwa Risse durch Setzungen, eindringende Feuchtigkeit oder Absackungen. Ohne ein Baugrundgutachtens kann es später zu einem Baustopp oder zu Bauschäden bis hin zum Einsturz kommen, wenn der Boden die Last nicht richtig trägt oder sich ungleichmäßig bewegt. Das kostet Nerven und viel Geld, was mit einem Baugrundgutachten zu vermeiden gewesen wäre. Ein Bodengutachten sorgt von Anfang an für mehr Sicherheit. Es vermeidet unnötige Folgekosten und ist auch eine rechtliche Absicherung gegen Folgeschäden.
Ungeprüfter Baugrund als Risiko – ein Beispiel aus der Praxis
Familie H. kaufte ein Grundstück in einem Neubaugebiet im berlinnahen Brandenburg. Um Geld zu sparen, wollte die Familie auf ein Bodengutachten verzichten, weil der Nachbar bereits ein Bodengutachten auf seinem Grundstück erstellen lassen hatte und dort problemlos bauen konnte. Doch das Hausbauunternehmen überzeugte die Familie, lieber doch ein Baugrundgutachten für sie zu erstellen. Dabei stellte sich heraus, dass der Boden des Grundstücks tatsächlich in tieferen Schichten bindige, wasserempfindliche Tone enthielt, die es auf dem Nachbargrundstück nicht gegeben hatte. Hätte die Familie einfach ohne dieses Wissen auf dem Grundstück gebaut, wären später Risse und Feuchtigkeitsschäden wahrscheinlich gewesen, die erst durch teure und stressige Nachbesserungen hätten behoben werden können. Durch das Bodengutachten die richtigen Maßnahmen ergriffen werden, um solche Schäden von Anfang an zu vermeiden und sich die Freude übers neue Heim nicht trüben zu lassen.
Wann ist ein Baugrundgutachten erforderlich?
Ein Baugrundgutachten ist eigentlich bei jedem Neubau dringend zu empfehlen und oft sogar vorgeschrieben. Gerade bei Einfamilienhäusern fordern viele Bauämter ein Gutachten, bevor sie eine Baugenehmigung ersteilen. Auch Banken erwarten meistens ein Baugrundgutachten, bevor sie die Finanzierung eines Neubaus bewilligen. Doch selbst wenn weder Behörde noch Bank ein Baugrundgutachten fordert, tragen Sie ohne Baugrundgutachten als Bauherr das volle Risiko. Schon kleine Unsicherheiten im Boden können später teure Schäden verursachen, die dann nicht von der Versicherung gedeckt sind. Selbst bei kleineren Bauprojekten wie Anbauten oder Garagen ist ein Baugrundgutachten sinnvoll, wenn die Bodenverhältnisse unsicher erscheinen oder spezielle Risiken bekannt sind.
Besonders sinnvoll oder sogar Pflicht ist ein Baugrundgutachten in folgenden Fällen:
- Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern
- Bauvorhaben mit Keller oder Tiefgarage
- Bauprojekten in Hanglagen oder in Gebieten mit hohem Grundwasserstand
- Aufschüttungen oder großen Geländeänderungen
- Schweren Bauwerken, z. B. Industriebauten
- Bauvorhaben auf ehemals landwirtschaftlich oder industriell genutzten Flächen
Kosten eines Baugrundgutachtens
Wie hoch die Kosten genau sind, hängt von verschiedenen Faktoren wie der Größe des Grundstücks, der Komplexität des Bauvorhabens, der Tiefe und Anzahl der Bodenuntersuchungen sowie regionalen Gegebenheiten ab. Trotzdem lohnt sich ein Baugrundgutachten immer, denn sonst riskieren Sie Setzungsrisse, feuchte Keller oder aufwendige Nachbesserungen an Fundamenten. Die daraus entstehenden Folgekosten fallen deutlich höher aus als der Preis des Gutachtens, der Sie vor solchen Problemen schützt.
Sicher ist sicher: Baugrundgutachten in Anlehnung an DIN 4020
Ein Baugrundgutachten wird standardmäßig auf Basis der DIN 4020 „Geotechnische Untersuchungen für bautechnische Zwecke“ erstellt oder daran angelehnt. Sie beschreibt die Anforderungen an die Untersuchung bezüglich Erkundung, Untersuchung, Bewertung und Dokumentation des Baugrunds. Unter anderem legt sie fest, wie viele und welche Arten von Bodenuntersuchungen sind nötig, wie Bodenproben entnommen und ausgewertet werden müssen, welche geotechnischen Kennwerte bestimmt werden müssen, wie z. B. Tragfähigkeit und Setzungsverhalten, wie Risiken wie Grundwasser, Bodenverformungen oder Hangrutschungen berücksichtigt und Ergebnisse dargestellt werden müssen. Durch die Einhaltung der Vorgaben aus der DIN 4020 sorgt das Baugrundgutachten für eine zuverlässige Basis für die Planung, die Statik und die sichere Ausführung Ihres Hauses.
Auch WilmsHaus orientiert sich an der DIN 4020, wenn es um die fachkundige Untersuchung Ihres Baugrundes geht. Die hauseigenen Experten prüfen Ihr Grundstück, beurteilen die Tragfähigkeit und die Wasserzustände im Boden und fassen ihre Ergebnisse in einem tarnsparenten Baugrundgutachten für Sie zusammen. So bauen Sie Ihr Traumhaus mit uns auf ein besonders sicheres Fundament.
