Mehrfamilienhäuser sind die ideale Wohnlösung und Investition in Berlin und Brandenburg bei Wohnraum- und Grundstückknappheit.
Je nach Planung können drei oder mehr Familien einziehen. Durch die Mieteinnahmen tilgen Sie den Kredit und haben eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Mehrfamilienhäuser sind besonders vorteilhaft und attraktiv für Investoren, weil sie auf relativ kleinem Grundstück eine große Wohnfläche bieten.
Wenn Sie ein massives Mehrfamilienhaus bauen und es als Kapitalanlage nutzen möchten, erwartet Sie bei Wilms AG höchste Bauqualität auf Premium-Niveau – inklusive Bauzeit- und Preisgarantie.
Ein Mehrfamilienhaus schlüsselfertig bauen bedeutet, dass es für Sie einzugsfertig gebaut wird. Sie brauchen nach der Fertigstellung nur noch den Schlüssel umdrehen und können direkt einziehen.
Ein Mehrfamilienhaus ist ein Haus mit mindestens drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Mehrfamilienhäuser können sowohl einem Eigentümer gehören als auch mehrere Eigentumswohnungen beinhalten, die verschiedenen Eigentümern gehören.
Abgrenzung: Sind nur zwei Wohneinheiten enthalten, wird hingegen von einem Zweifamilienhaus (die Wohneinheiten liegen übereinander) oder Doppelhaus (die Wohneinheiten liegen nebeneinander) gesprochen.
Mehrfamilienhäuser können oft ohne Eigenkapital gebaut werden, da die Mieteinnahmen oder der Verkauf der Wohneinheiten als Eigentumswohnung den Kredit tilgen.
Aufgrund der hohen Nachfrage an Wohnungen ist ein Mehrparteienhaus in Berlin und Brandenburg eine zukunftssichere Investition.
Ihren Wunsch nach einem individuellen Eigenheim und einer zukunftssicheren Altersvorsorge erfüllen Sie sich, wenn Sie ein Mehrparteienhaus bauen, in dem Sie eine Wohneinheit selbst bewohnen und die anderen vermieten.
Um die Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus verkaufen zu können, muss der Eigentümer lediglich eine Teilungserklärung beim Grundbuchamt einreichen. Dadurch wird das Eigentum in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Anschließend können die Eigentumswohnungen in dem Mehrfamilienhaus verkauft werden. Hierbei ist zu beachten, dass etwaige Mieter der Wohnungen ein Vorkaufsrecht haben, wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird. Vom Verkauf abhalten, kann er den Eigentümer aber nicht.
Eine große Familie profitiert von einem Mehrgenerationenhaus, weil Baukosten, Baunebenkosten und weitere Aspekte gemeinsam getragen werden.
Der wichtigste Vorteil von einem Mehrgenerationenhaus ist aber, das (erwachsene) Kinder, Eltern und Großeltern viel Zeit miteinander verbringen und sich im Alltag unterstützen können, aber jeweils in der eigenen Wohnung die Privatsphäre genießen und einen Rückzugsort haben.
Ein Mehrfamilienhaus hat oft mehr als zwei Geschosse oder eine deutlich größere Grundfläche, wenn zwei oder mehr Wohnungen auf einer Ebene liegen.
Deshalb muss das Grundstück für ein Mehrfamilienhaus entweder besonders groß sein oder eine besonders hohe Bebauung zulassen.
Vor dem Kauf eines Grundstücks müssen Sie daher den Bebauungsplan prüfen:
Die Grundflächenzahl bestimmt, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche maximal errichtet werden dürfen.
Die Geschossflächenzahl sagt hingegen aus, wie viel Quadratmeter Wohnfläche insgesamt auf dem Grundstück gebaut werden dürfen.
Wie viel ein Mehrfamilienhaus kostet, hängt zum Beispiel von der Anzahl der Wohneinheiten, der Größe des Gebäudes, der Ausstattung der Wohnungen usw. ab. Natürlich sind die Kosten für ein Mehrfamilienhaus deutlich höher als für ein Einfamilienhaus. Allerdings ist in der Regel auch die Rendite höher, wenn die Wohnungen alle einzeln vermietet werden. Wird das Mehrfamilienhaus von mehreren Parteien einer Familie gebaut, können die höheren Kosten wiederum auch auf alle Parteien aufgeteilt werden, was die Baukosten für jede Partei im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus deutlich senkt.
Um die Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus verkaufen zu können, muss der Eigentümer lediglich eine Teilungserklärung beim Grundbuchamt einreichen. Dadurch wird das Eigentum in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Anschließend können die Eigentumswohnungen in dem Mehrfamilienhaus verkauft werden. Hierbei ist zu beachten, dass etwaige Mieter der Wohnungen ein Vorkaufsrecht haben, wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird. Vom Verkauf abhalten, kann er den Eigentümer aber nicht.
Wilms AG ist seit Jahrzehnten auf den Bau von Mehrfamilienhäusern in Berlin und Brandenburg spezialisiert. Mit festen und gut strukturierten Abläufen setzen wir jedes Bauprojekt verlässlich und gründlich um.
Die monolithische Bauweise (Massivbauweise) sorgt für langfristige Erhaltung und Qualität. Selbst in 100 Jahren kann Ihr Mehrfamilienhaus problemlos saniert werden. Außerdem sorgt die Massivbauweise für einen hohen Wiederverkaufswert.
Wir haben langjährige Kontakte zu den Bauämtern und kennen uns mit den Bauvorschriften in Berlin-Brandenburg bestens aus, sodass Sie sich auf die korrekte Planung und den sicheren Bau des Mehrparteienhauses verlassen können.
Während der individuellen Planung erhalten Sie eine von uns vertraglich zugesicherte Bauzeitgarantie sowie eine detaillierte Aufstellung der Baukosten, die alle Ihre Wünsche berücksichtigt.
Wir begleiten Sie von der individuellen Planung über die Grundstücksuche bis zum schlüsselfertigen Mehrfamilienhaus, damit Sie immer einen festen Ansprechpartner haben, der sich um alles kümmert.
In detaillierter Absprache mit Ihnen besprechen wir den Grundriss und das Raumkonzept, besondere architektonische Highlights, Anprüche an die Innenausstattung und vieles mehr.
Mit unserem Service für Bauherren rund um Planung, Grundstück und Finanzierung, egal ob Stadtvilla, Bungalow, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.
