Townhouse – für das urbane Leben von morgen

Townhouse bedeutet wörtlich übersetzt „Stadthaus“. Hinter diesem neuen Trend verbirgt sich aber etwas anderes, als wir in Deutschland gemeinhin unter Stadthaus bzw. Stadtvilla verstehen. Wie der Name selbst stammt auch das Townhouse-Konzept aus England, wo mit Townhouse kein klassisches Stadthaus bzw. keine Stadtvilla gemeint ist, sondern eine besondere Art von Reihenhaus. Doch was verbirgt sich genau hinter einem Townhouse und warum liegt diese Hausform gerade so stark im Trend?

townhouse 1
townhouse 2
townhouse 3

Ein Townhouse wird in geschlossener Bauweise errichtet und hat mindestens zwei Vollgeschosse. Typisch für ein Townhouse ist der relativ schmale Grundriss, wobei der Eingang oft leicht erhöht liegt und über eine kleine Treppe mit wenigen Stufen zu erreichen ist. Hinter dem Townhaus ist in der Regel ein kleiner Garten zu finden. Durch die Bauweise Wand an Wand mit den Nachbarn rechts und links ist ein Townhouse eine günstige Alternative zu anderen Stadthäusern und zudem besonders energieeffizient.

Die Geschichte des Townhouses geht bis weit ins 16. Jahrhundert zurück und führt uns nach England. Viele reiche Adelige hatten hier neben verschiedenen Landsitzen, wo sie hauptsächlich wohnten, auch ein Haus in der Stadt. Da die Stadthäuser seltener genutzt wurden, waren sie deutlich kleiner als die Landsitze. Die Townhouses wurden vornehmlich zur Ballsaison genutzt, um sich spät nachts die anstrengende Reise aufs Land zu ersparen. Die Adligen nahmen einfach ihre Bediensteten mit in die Stadt und blieben für ein paar Tage in ihrem Townhouse, bevor sie wieder in ihren großzügigen Landsitz zurückkehrten.

Als Stadthaus bzw. Stadtvilla wird in Deutschland in der Regel ein großes, freistehendes Haus in der Stadt oder am Stadtrand mit mindestens zwei Vollgeschossen bezeichnet, das einen großen Garten um das Haus herum hat. Dabei verfügt eine Stadtvilla zudem meistens über einen besonders großzügigen Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Durch den großen Grundriss, die üppige Gartenfläche und die exklusive Ausstattung ist ein Stadthaus bei den Kosten im oberen Preissegment angesiedelt.

Ein Townhouse liegt zwar ebenso in der Stadt und verfügt über zwei Vollgeschosse, hat aber im Gegensatz zu einer Stadtvilla einen sehr schmalen Grundriss und ist nicht freistehend, sondern teilt sich zwei Außenwände mit den Nachbarhäusern. Dadurch hat ein Townhouse nur hinter dem Haus Platz für eine kleinere Gartenfläche. Da der Grundriss kleiner ausfällt und sogar die Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken wegfallen, ist ein Townhouse ein besonders günstiges Haus in der Stadt.

Bauplätze in der Stadt werden immer rarer und teurer. Wer gerne mitten in der Stadt leben und auf ein eigenes Haus nicht verzichten will, für den bietet sich ein Townhouse an. Auch wenn links und rechts Nachbarn direkt nebenan wohnen, hat man in einem Townhouse trotzdem mehr Gestaltungsfreiheit und Privatsphäre als in einer Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus. So bietet ein Townhouse einen idealen Kompromiss zwischen einer zentral gelegenen Eigentumswohnung und einem Einfamilienhaus am Stadtrand.

Wer sollte ein Townhouse bauen?

Ein Townhouse ist ein kostengünstiges Einfamilienhaus in der Stadt. Deshalb ist es vor allem für diejenigen Bauherrenfamilien geeignet, die gerne mitten in der Stadt ein kostengünstiges Eigenheim bauen wollen. Für ein Townhouse braucht man kein großes Grundstück, es reicht meistens auch eine Baulücke aus.

Eigentümer eines Townhouses leben aus Überzeugung in der Stadt. Sie möchten zwar ihr eigenes Reich besitzen, aber auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmittel und Unterhaltungsmöglichkeiten nicht missen. Anders als in einer Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus hat ein Eigentümer eines Townhouses viel freiere Gestaltungsmöglichkeiten und keine Nachbarn über oder unter sich, sondern nur direkt nebenan wie bei einem Doppelhaus.

Merkmale eines Townhouses im Überblick

  • Ein Townhouse ist eine Art Reihenhaus.
  • Die linke und rechte Außenwand ist gleichzeitig die Wand des Nachbarn.
  • Durch die geschlossene Bauweise ist ein Townhose besonders energieeffizient.
  • Die Häuser stehen nebeneinander, haben aber separate Eingänge.
  • Die Eingangstür liegt oft ein paar Stufen über der Erde.
  • Ein Townhouse hat mindestens zwei Vollgeschosse.
  • Der Grundriss eines Townhouses ist sehr schmal.
  • Oft hat ein Townhouse einen Hochkeller, der als Wohnfläche genutzt wird.

FAQ Townhouse

Ein Townhouse ist ein modernes Reihenhaus in der Stadt, das mehrere Etagen hat und an zwei Seiten direkt an die Nachbarhäuser grenzt. Durch den relativ kleinen Grundriss und die nicht benötigten Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern wird nur ein kleines Grundstück benötigt, was besonders in Ballungsräumen wie Berlin und Brandenburg entscheidend für die Finanzierbarkeit eines Eigenheims sein kann.

Bei einem Massivhaus wird das Townhouse Stein auf Stein errichtet. Das hat einerseits den Vorteil, dass das Haus viel flexibler an die Nachbarhäuser angebaut werden kann, was gerade bei der Nutzung von Baulücken besonders wichtig ist. Zudem ist ein Townhouse in Massivbauweise deutlich langlebiger und damit wertbeständiger. Dass ein Massivhaus in Sachen Raumklima, Schallschutz und Brandschutz ebenfalls punktet, kommt noch mit hinzu.

Wer gerne in der Stadt wohnen will, aber nicht gerne viel ausgeben und gleichzeitig auch keine Nachbarn über und unter sich wohnen haben will, der sollte sich für ein Townhouse entscheiden. Ein Townhouse bietet die Möglichkeit, sich auf einem kleinen Grundstück mitten in der Stadt ein Eigenheim zu schaffen, das weder extrem teuer noch wie eine Eigentumswohnung mit vielen Einschränkungen behaftet ist. Durch die Massivbauweise sorgt man dafür, dass das Eigenheim mitten in der Stadt eine lange Nutzungsdauer, eine lange Wertbeständigkeit und einen hohen Wiederverkaufswert hat. Zudem schirmt der ausgezeichnete Schallschutz von massiven Wänden die Geräusche der Stadt viel besser ab, sodass Sie sich mit einem massiven Townhouse eine Ruheoase mitten in der Stadt schaffen.

Wie viel ein Townhouse kostet, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Größe, Etagenzahl, Ausstattung usw. Allgemein kann aber gesagt werden, dass ein Twonhouse im Bau und im Unterhalt günstiger als ein freistehendes Stadthaus ist: Da sich ein Townhouse zwei Außenwände mit den Nachbarhäusern teilt, liegen die Baukosten deutlich geringer als bei einem freistehenden Einfamilienhaus, bei dem alle vier Wände als eigenständige Außenhülle gebaut werden müssen. Durch den kleineren Grundriss und die nicht benötigten Abstandsflächen kann das Grundstück deutlich kleiner und damit günstiger ausfallen, sodass auch die Grundstückskosten niedriger sind. Zu guter Letzt sollte auch noch erwähnt werden, dass auch die Nebenkosten günstiger als bei einem freistehenden Haus sind, weil das Townhouse von zwei Seiten von den Nachbarhäusern „gedämmt“ wird.

Unsere Häuser

MODERNE HÄUSER IM ÜBERBLICK

image manager product medium stadtvilla berlin anastasia
Anastasia
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 5 Zimmer

 173 m² Wfl.

 772.26m³ umbauter Raum

image manager product medium stadtvilla alexandra berlin brandenburg massivhaus wilmshaus 1
Alexandra
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 5 Zimmer

 127 m² Wfl.

 587.66m³ umbauter Raum

wilms013
Anja
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 5 Zimmer

 180 m² Wfl.

 856.15m³ umbauter Raum

image manager product medium annika stadtvilla berlin haus des jahres 2016 garten2
Annika
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 4 Zimmer

 150 m² Wfl.

 710.57m³ umbauter Raum

image manager product medium 6 kathrin opt 4
Kathrin
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 4 Zimmer

 104 m² Wfl.

 488.38m³ umbauter Raum

image manager product full 3 linda opt 3
Linda
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 5 Zimmer

 145 m² Wfl.

 687.41m³ umbauter Raum

image manager product medium 2 lisa opt 3
Lisa
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 4 Zimmer

 128 m² Wfl.

 593.46m³ umbauter Raum

image manager product medium stadtvilla massivhaus berlin brandenburg wilmshaus paula 2 rueckansicht
Paula
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 6 Zimmer

 212 m² Wfl.

 988.62m³ umbauter Raum

image manager product medium tiff 02 milaback
Mila
Stadtvilla, Einfamilienhaus, Luxushaus 

 5 Zimmer

 193 m² Wfl.

 648.86m³ umbauter Raum

image manager product medium 1 vera opt 2
Vera
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 5 Zimmer

 138 m² Wfl.

 694.93m³ umbauter Raum

image manager product medium stadtvilla massivhaus berlin brandenburg wilmshaus viktoria 8 frontansicht
Viktoria
Stadtvilla, Einfamilienhaus, Luxushaus 

 6 Zimmer

 168 m² Wfl.

 770.17m³ umbauter Raum

image manager product medium einfamilienhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus julia 4 rueckansicht
Julia
Einfamilienhaus 

 4 Zimmer

 110 m² Wfl.

 523.23m³ umbauter Raum

image manager product medium einfamilienhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus katharina 4 rueckansicht
Katharina
Einfamilienhaus 

 4 Zimmer

 96 m² Wfl.

 455.5m³ umbauter Raum

image manager product medium einfamilienhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus laura 1
Laura
Einfamilienhaus 

 5 Zimmer

 144 m² Wfl.

 684.12m³ umbauter Raum

ZweifamilienhausBORIS F
Boris
Zweifamilienhaus 

 4 Zimmer

 151 m² Wfl.

 689.41m³ umbauter Raum

image manager product medium einfamilienhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus tanja 7 frontansicht
Tanja
Einfamilienhaus 

 4 Zimmer

 119 m² Wfl.

 566.98m³ umbauter Raum

haus michael
Michael
Stadtvilla, Zweifamilienhaus 

 6 Zimmer

 173 m² Wfl.

 845.92m³ umbauter Raum

ZweifamilienhausPETER B
Peter
Zweifamilienhaus 

 6 Zimmer

 168 m² Wfl.

 832.85m³ umbauter Raum

Zweifamilienhaus VIKTOR B
Viktor
Stadtvilla, Zweifamilienhaus 

 6 Zimmer

 149 m² Wfl.

 75.45m³ umbauter Raum

image manager product medium mehrmilienhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus lilia 1
Lilia
Mehrfamilienhaus 

 10 Zimmer

 173 m² Wfl.

 1321.2m³ umbauter Raum

image manager product medium mehrmilienhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus oksana 1
Oksana
Mehrfamilienhaus 

 9 Zimmer

 317 m² Wfl.

 1484.5m³ umbauter Raum

image manager product medium mehrmilienhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus ronja 1
Ronja
Mehrfamilienhaus 

 9 Zimmer

 277 m² Wfl.

 1054.18m³ umbauter Raum

image manager product medium mehrmilienhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus svetlana 1 rueckansicht
Svetlana
Mehrfamilienhaus 

 9 Zimmer

 319 m² Wfl.

 1331.5m³ umbauter Raum

image manager product medium lea b
Lea
Stadtvilla, Doppelhaus 

 4 Zimmer

 93 m² Wfl.

 448.99m³ umbauter Raum

image manager product medium elena 1
Elena
Doppelhaus 

 4 Zimmer

 92 m² Wfl.

 475.26m³ umbauter Raum

image manager product medium stadtvilla doppelhaushaelfte berlin brandenburg gina 3 1
Gina
Stadtvilla, Doppelhaus 

 5 Zimmer

 122 m² Wfl.

 590.16m³ umbauter Raum

image manager product medium doppelhaus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus silvia 1 rueckansicht
Silvia
Doppelhaus 

 4 Zimmer

 86 m² Wfl.

 436.55m³ umbauter Raum

image manager product medium 8 carla opt 1
Carla
Bungalow 

 2 Zimmer

 67 m² Wfl.

 369.64m³ umbauter Raum

image manager product medium bungalow massivhaus berlin brandenburg wilmshaus christina 3 rueckansicht
Christina
Bungalow 

 4 Zimmer

 103 m² Wfl.

 551.13m³ umbauter Raum

image manager product medium referenz bungalow bu maria standard
Maria
Bungalow 

 3 Zimmer

 83 m² Wfl.

 465.84m³ umbauter Raum

image manager product medium marina kg animation 3d garten
Marina
Bungalow 

 3 Zimmer

 61 m² Wfl.

 341.8m³ umbauter Raum

image manager product medium 7 marlien opt 4
Marlien
Bungalow 

 3 Zimmer

 81 m² Wfl.

 444.27m³ umbauter Raum

image manager product medium bungalow massivhaus berlin brandenburg wilmshaus sophia 1 frontansicht
Sophia
Bungalow 

 4 Zimmer

 111 m² Wfl.

 615.82m³ umbauter Raum

image manager product medium barrierefreies haus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus christina b 2 rueckansicht
Christina B
Barrierefrei 

 4 Zimmer

 103 m² Wfl.

 551.13m³ umbauter Raum

Bungalow Lara Berlin Brandenburg massivhaus
Lara B
Barrierefrei 

 2 Zimmer

 94 m² Wfl.

 521.87m³ umbauter Raum

image manager product medium referenz bungalow bu maria b
Maria B
Barrierefrei 

 3 Zimmer

 83 m² Wfl.

 465.84m³ umbauter Raum

image manager product medium barrierefreies haus massivhaus berlin brandenburg wilmshaus sophia b 1 rueckansicht
Sophia B
Barrierefrei 

 4 Zimmer

 111 m² Wfl.

 615.82m³ umbauter Raum

image manager product medium alina 3 2
Alina
Mit Einliegerwohnung 

 9 Zimmer

 164 m² Wfl.

 763.57m³ umbauter Raum

image manager product medium haus mit einliegerwohnung massivhaus berlin brandenburg 3
Karina
Mit Einliegerwohnung 

 8 Zimmer

 168 m² Wfl.

 765.86m³ umbauter Raum

image manager product medium haus mit anliegerwohnung massivhaus berlin brandenburg wilmshaus larissa 2 frontansicht
Larissa
Mit Einliegerwohnung 

 8 Zimmer

 168 m² Wfl.

 840.25m³ umbauter Raum

image manager product medium haus mit anliegerwohnung massivhaus berlin brandenburg alina 1
Lina
Stadtvilla, Mit Einliegerwohnung 

 9 Zimmer

 174 m² Wfl.

 790.96m³ umbauter Raum

image manager product medium 4 sarah opt 1
Sarah
Stadtvilla, Mit Einliegerwohnung 

 6 Zimmer

 215.49 m² Wfl.

 788.36m³ umbauter Raum

image manager product medium haus mit anliegerwohnung massivhaus berlin brandenburg valentina opt 3b
Valentina
Mit Einliegerwohnung 

 7 Zimmer

 166 m² Wfl.

 760.93m³ umbauter Raum

2021 Verena BP mit Animation 3D Garten scaled 1
Verena
Stadtvilla, Einfamilienhaus 

 6 Zimmer

 163 m² Wfl.

 743.67m³ umbauter Raum

Stadtvilla400ausseng scaled 1
400
Stadtvilla, Einfamilienhaus, Luxushaus 

 9 Zimmer

 312 m² Wfl.

 1692m³ umbauter Raum

Aussenansicht 2 scaled 1
300
Stadtvilla, Einfamilienhaus, Luxushaus 

 6 Zimmer

 292 m² Wfl.

 1355m³ umbauter Raum

BACK 1
250
Stadtvilla, Einfamilienhaus, Luxushaus 

 6 Zimmer

 257 m² Wfl.

 1241m³ umbauter Raum