Haus mit Einliegerwohnung bauen in Berlin und Brandenburg

Als Haus mit Einliegerwohnung bezeichnet man ein Haus mit separater Wohnung, die einen eigenen Eingang hat.

Was zählt als Einliegerwohnung und was ist bei einer Einliegerwohnung zu beachten?

Eine Einliegerwohnung definiert sich laut § 11 des Wohnbaugesetzes eindeutig über eine separate Nutzung, das bedeutet, eine unabhängige Haushaltsführung muss in der entsprechenden Wohnung möglich sein. Verfügt die Wohneinheit zum Beispiel nicht über eine eigene Küche oder ein Bad, gilt sie nicht als Einliegerwohnung.

Des Weiteren ist eine Einliegerwohnung immer Bestandteil des Hauses, in dem Sie selbst wohnen. Trotz getrennter Haushaltsführung ist es wichtig, dass sich die Wohnbereiche teilweise überschneiden. So kann die Einliegerwohnung zwar vollständig abschließbar sein, der Zugang muss aber beispielsweise über ein gemeinsames Treppenhaus erfolgen. Auch gemeinsam zugängliche Keller- oder Hobbyräume gelten als Wohnraumüberschneidung.

Wenn Sie ein Haus mit Einliegerwohnung bauen und diese vermieten möchten, sind Ihre Schuldzinsen als Werbungskosten steuerlich absetzbar.

Die Höhe der absetzbaren Summe hängt von der Höhe der Baukosten ab, die auf Ihre Einliegerwohnung anfallen. Es empfiehlt sich daher, zwei getrennte Bauverträge und folglich zwei getrennte Kreditverträge für das Haus und die Wohnung abzuschließen.

Alternativ können Sie auch notariell beglaubigen lassen, welcher Anteil des Hauspreises auf die Einliegerwohnung entfällt.

Die laufenden Kosten, wie zum Beispiel für Reparaturen, Sanierungen, Maklerprovision für die Wohnungsvermittlung und weitere Kosten, wirken sich ebenfalls steuermindernd aus. Zudem können Sie die Herstellungs- und Anschaffungskosten für die Einliegerwohnung in Ihrem neu gebauten Haus jährlich mit 2 % abschreiben.

Sie überlegen, ein Haus mit Einliegerwohnung bauen zu lassen? Wilms AG berät Sie gern umfassend zu den Vorteilen, die Ihnen eine Einliegerwohnung bietet.

Ein massives Haus mit Einliegerwohnung wird „Stein auf Stein“ gebaut und stellt damit eine der langlebigsten Bauweisen überhaupt dar. Das sind die wesentlichen Merkmale:

• Fundamentaler Aufbau: Bei einem massiven Haus mit Einliegerwohnung erfüllen alle tragenden Elemente – Wände und Decken – statische und konstruktive Funktionen. Ihr Eigenheim wird vollständig von Grund auf direkt auf Ihrem Grundstück errichtet.
• Hochwertige Materialien: Langlebiges Mauerwerk und Beton sind zentral. Für die Wände kommen eine Reihe von hochwertigen Baustoffen zum Einsatz, darunter:
  • Kalksandsteine
  • Leichtbetonsteine
  • Betonsteine
  • Porenbetonsteine
  • Ziegelsteine, wie z. B. Tonziegel oder Poroton
• Monolithische Bauweise: Die Massivbauweise von Häusern mit Einliegerwohnungen wird häufig auch als „monolithische Bauweise“ bezeichnet (griech. monos = einzeln, lithos = Stein). Dies bedeutet, dass die Außenwände dank der Materialeigenschaften ohne zusätzliche Dämmung auskommen. Die Wände selbst erfüllen neben der Stabilität auch die Anforderungen an Wärmedämmung und Speicherung.
• Ergänzung durch Fertigteile: Auch wenn der Grundgedanke das Bauen vor Ort ist, können moderne Häuser mit Einliegerwohnung für komplexe Bauteile wie Treppen, Balkone oder Decken je nach Bauplan und Wunsch auch vorgefertigte Elemente (Fertigteile) einbinden, um die Bauzeit zu verkürzen und die Präzision zu erhöhen.

Entscheiden Sie sich für ein individuell geplantes Haus mit Einliegerwohnung als Massivhaus mit starken Außenwänden aus Porenbeton und freuen Sie sich über diese Vorteile:

Vorteil 1: Gesundes und natürliches Raumklima ohne Wärmedämmverbundsystem WDVS

Wir bauen Ihr Haus mit Einliegerwohnung Stein auf Stein in einer massiven, diffusionsoffenen Struktur.

• Atmungsaktivität: Der eingesetzte Porenbeton ermöglicht eine „atmungsaktive“ Wandstruktur, die eine natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit zulässt.
• Wohlfühlklima: Das Resultat ist ein gesundes und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, ganz ohne die Notwendigkeit von Zugluft oder Zwangsentlüftung.
• Frei von Problemen: Wir verzichten bewusst auf ein problematisches Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Außenwand und setzen stattdessen auf die bauphysikalischen Vorteile des massiven Wandmaterials.

Vorteil 2: Wertstabilität und generationenübergreifende Haltbarkeit

Ein Haus mit Einliegerwohnung als Massivhaus ist „gebaut für die Ewigkeit“ und garantiert Ihnen maximale Sicherheit und Flexibilität:

• Langlebige Wertanlage: Ihr massives Haus mit Einliegerwohnung kann von Generation zu Generation weitergegeben werden. Es ist wertstabil und dient als sichere Anlage, die bei Bedarf problemlos verkauft oder als Renditeimmobilie genutzt werden kann.
• Zukunftssicherheit: Massiv gebaute Häuser mit Einliegerwohnung sind extrem widerstandsfähig und wartungsarm. Sie sind selbst in 100 Jahren problemlos sanierbar und können einfach auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden.

Vorteil 3: Ästhetik, Qualität und Nachhaltigkeit

Die monolithische Bauweise des modernen Hauses steht für einen hohen Lebensstandard:

• Höchste Qualität: Die Massivbauweise verkörpert Qualität und Robustheit.
• Moderner Look: Der Look & Feel eines massiven Traumhauses wird oft als modern und repräsentativ empfunden.

Ein massives Haus mit Einliegerwohnung ist besonders nachhaltig, langlebig und energieeffizient.

Ein massiv gebautes Haus mit Einliegerwohnung kann gut 100 bis 150 Jahre alt werden, wobei die durchschnittliche Lebensdauer bei 120 Jahren liegt – eine entsprechende Objektpflege vorausgesetzt.

Aufgrund der modernen und hochwertigen Bauweise kann ein massives Haus mit Einliegerwohnung auch nach vielen Jahrzehnten problemlos saniert werden, wodurch sich seine Nutzungsdauer deutlich erhöht.

Davon profitieren Sie als Eigentümer oder Kapitalanleger, denn die Wertsteigerung Ihrer Immobilie nimmt zu.

Zudem können Sie das massive Haus mit Einliegerwohnung auch noch gut an die nächste Generation weitervererben, sodass Sie damit einen bleibenden Wert für die Familie schaffen.

Die Gründe für den Bau eines Hauses mit Einliegerwohnung sind vielfältig:

• Wer eine große Familie hat, braucht oft abtrennbare Wohneinheiten für etwas Privatsphäre.
• Auch kommt es vor, dass die eigenen Kinder die Einliegerwohnung beziehen, wenn Sie erwachsen sind.
• Veränderte Lebensumstände treten zudem oft im Alter ein. Viele Menschen entscheiden sich dann, in eine kleinere Wohnung innerhalb ihres gewohnten Zuhauses zu ziehen. Der Rest des Hauses wird in den meisten Fällen von anderen Familienmitgliedern bewohnt.
• Zudem kann auch Pflegepersonal untergebracht werden.
• Einliegerwohnungen sind entsprechend für Mehrgenerationshäuser typisch.
• Ein Haus mit Einliegerwohnung ist auch praktisch, wenn Sie Besuch empfangen.
• Ein weiterer Grund ist die Vermietung. Entweder von Anfang an als Mietwohnung geplant oder durch eine Veränderung der Lebensumstände entstanden, eignen sich Einliegerwohnungen gut, um sie zu vermieten und dadurch Einnahmen zu generieren.

Sie können den Grundriss für ein Haus mit Einliegerwohnung ganz einfach an Ihre Bedürfnisse anpassen &nbash sowohl für das Haupthaus als auch für die Einliegerwohnung. Unter dem Link finden Sie einige Inspirationen.

Trotzdem sollten Sie den Bebauungsplan Ihres anvisierten Grundstücks in Berlin oder Brandenburg genau studieren. Nicht jedes Haus mit Einliegerwohnung darf auf jedem Grundstück gebaut werden, weil es immer besondere Vorgaben gibt – sei es zur maximalen Höhe oder zur Dachform. Besonders in Ballungsgebieten wie Berlin-Brandenburg ist es manchmal einfacher, erst ein passendes Grundstück zu suchen und dann das geplante Haus mit Einliegerwohnung an das Grundstück anzupassen.

Wilms AG unterstützt Sie gern bei der Grundstücksuche und beim Grundstückkauf, wenn Sie mit uns ein Haus mit Einliegerwohnung in Berlin oder Brandenburg bauen möchten.

Die vollständige Bauzeit von Ihrem Haus mit Einliegerwohnung beginnt ab Erteilung der Baugenehmigung und endet mit der schlüsselfertigen Übergabe. In der Regel beträgt die Bauzeit eines massiven Hauses inklusive Einliegerwohnung ca. 12 Monate. Unter anderem diese Aspekte nehmen Einfluss auf die tatsächliche Bauzeit:

• Möchten Sie einen Keller bauen lassen?
• Möchten Sie eine mit Garage bauen?
• Wünschen Sie sich einen zusätzlichen Dachgeschossausbau?
• Mit wie vielen Geschossen möchten Sie Ihr Haus mit Einliegerwohnung planen?

Wir berücksichtigen alle Ihre individuellen Wünsche und treffen dann selbstverständlich eine konkrete Aussage zur Bauzeit inklusive Bauzeitgarantie.

Wir bauen Häuser mit Einliegerwohnung in Berlin und Brandenburg ganzjährig, wenn es das Wetter zulässt.

Wilms AG koordiniert als Generalunternehmer alle Bauleistungen und Dienstleistungen rund um Ihr massives Haus mit Einliegerwohnung. Dadurch erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand und genießen damit diese Vorteile:

• Finanzielle Sicherheit: Da wir als Bauunternehmen für Häuser mit Einliegerwohnung in Berlin und Brandenburg vollhaftend gegenüber Ihnen als Bauherr bzw. Auftraggeber sind, haben Sie volle Sicherheit.
• Ausführliche Beratung: Wenn Sie ein Eigenheim bauen möchten, beraten wir Sie umfangreich zu allen individuellen Planungsmöglichkeiten, der Bauzeit, den erwartbaren Baukosten, relevante Bauvorschriften und die Umsetzung.
• Grundrisse und Genehmigungen: Von der Grundrissplanung über die Beratung zum Einholen der Baugenehmigung bis zur kompletten Organisation und Koordination der Baustelle sowie der Gewerke stehen wir von der Planung bis zum Einzug in Ihr schlüsselfertiges Haus mit Einliegerwohnung an Ihrer Seite. Sie brauchen dann nur noch aufschließen und können direkt in Ihr langlebig gebautes Traumhaus einziehen.
• Grundstücksuche & Grundstückkauf: Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch bei Suche und Kauf von Baugrundstücken in Berlin und Brandenburg.

• Wir beraten Sie gern zu den aktuellen KfW-Förderkrediten, wenn Sie ein nachhaltiges Haus mit Einliegerwohnung planen.
• Falls Sie die Einliegerwohnung vermieten, erwarten Sie steuerliche Vorteile (mehr dazu finden Sie bei Frage 2 in diesem FAQ).
• Wilms AG hat für Sie bereits viele durchdachte Haustypen und Grundrisse für Stadtvillen vorbereitet, wodurch hohe Architektenkosten entfallen.
• Wählen aus vielen Stilen Ihr modernes Haus mit Einliegerwohnung aus, das am besten zu Ihren Träumen und kommenden Lebenssituationen passt.
• Natürlich sind immer noch ganz individuelle Anpassungen möglich! Durch die massive Bauweise Stein auf Stein sind unsere exklusiven Häuser mit Einliegerwohnung sehr flexibel an Ihre Wünsche und Ansprüche anpassbar.
• Als regionales Bauunternehmen für Häuser mit Einliegerwohnungen in Berlin-Brandenburg kennen wir die Bauvorschriften und Bauämter ganz genau, das vereinfacht den gesamten Prozess und senkt die Baukosten.
• Wir beraten Sie außerdem ausführlich über Baufinanzierung und Fördermöglichkeiten, wenn Sie ein Haus mit Einliegerwohnung in Berlin oder Brandenburg planen und bauen möchten.

Ein durchschnittliches Einfamilienhaus (ohne Einliegerwohnung) in Deutschland hat ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche. Allgemein hängt es aber von Ihren Bedürfnissen ab, ob Sie lieber ein kleineres oder ein größeres Haus planen sollten und dabei unbedingt die Fläche der Einliegerwohnung berücksichtigen.

Dabei spielt der langfristige Nutzen der Einliegerwohnung eine entscheidende Rolle: Je nachdem, ob Sie die Wohnung für Verwandte, als Gewerbemöglichkeit oder zur Unterbringung von Pflegepersonal nutzen möchten, ergeben sich verschiedene Anforderungen an die geplante Größe.

Mit unserer Erfahrung im Bau von massiven Häusern mit Einliegerwohnung hilft Wilms AG Ihnen bei der Planung ganz persönlich und individuell weiter.

Grundsätzlich werden die Baukosten für ein Haus mit Einliegerwohnung von diesen und weiteren Faktoren beeinflusst, deshalb ist ein konkreter Preis nicht möglich:

• Wie viel Quadratmeter Fläche hat das EHaus mit Einliegerwohnung?
• Möchten Sie es mit Keller und / oder Garage bauen?
• Welche architektonischen Wünsche soll das Haus mit Einliegerwohnung zusätzlich erfüllen?
• Soll das moderne Haus mit Einliegerwohnung die erhöhten KfW 44 Ansprüche erfüllen?
• Je nach Nutzung der Wohnung können ggf. höhere Notarkosten anfallen.

Zusammenfassend ist die Frage „Was kostet der Bau eines Hauses mit Einliegerwohnung?” sehr komplex und individuell. Sobald alle Details mit Ihnen abgestimmt sind, erhalten Sie eine Festpreisgarantie, mit der Sie sicher planen können.

Gern beraten wir Sie persönlich, wir freuen uns auf Ihr individuelles Hausbauprojekt in Berlin-Brandenburg.

Bei einem massiven Haus mit Einliegerwohnung werden hochwertige Baumaterialien auf der Baustelle zu Ihrem Traumhaus zusammengefügt.

Wird die Nutzungsdauer den Baukosten gegenübergestellt, ist ein massives Eigenheim in jedem Fall die beste Möglichkeit, in die Zukunft zu investieren. Entscheiden Sie sich für ein schlüsselfertiges Haus mit Einliegerwohnung, bekommen Sie Ihr modernes Eigenheim zum Fixpreis, sodass Sie die Höhe der Kosten im Voraus wissen und verlässlich planen können.

Wilms AG ist seit den 1970er Jahren ein führendes, regionales Bauunternehmen für Häuser mit Einliegerwohnungen und andere Haustypen in Berlin und Brandenburg.

Unsere Baufirma steht für höchste Qualität, jahrzehntelange Erfahrung und schlüsselfertiges Bauen auf Premium-Niveau.

Die Wilms AG wurde in ihrer heutigen Rechtsform im Jahr 2000 gegründet. Unsere langjährige Expertise Ihnen die Sicherheit, mit einem äußerst versierten und vertrauenswürdigen Partner zusammenzuarbeiten, wenn Sie ein schlüsselfertiges Haus mit Einliegerwohnung in Berlin oder Brandenburg bauen möchten.

Ja, wir bauen für Sie energieeffiziente Häuser mit Einliegerwohnungen in Berlin und Brandenburg nach den aktuellen, förderfähigen KfW-Standards.

Durch Klimawandel und Energiekrise rückt das Stichwort Energieeffizienz immer mehr in den Mittelpunkt – auch beim Hausbau. Viele Bauherren wünschen sich deshalb von Anfang an, dass ihr Haus mit Einliegerwohnung besonders energieeffizient geplant und gebaut wird. Dabei werden die Standards für Energieeffizienzhäuser, die staatlich gefördert werden können, stetig angehoben.

Deshalb ist es wichtig, sich eine Baufirma wie Wilms AG zu suchen, die genau weiß, welche technischen Lösungen notwendig sind, um aus einem einfachen Haus mit Einliegerwohnung ein modernes Energieeffizienzhaus zu machen, das seinen Namen auch wirklich verdient.

Ja, Sie können Ihre finanzielle und private Zukunft mit einem Haus mit Einliegerwohnung absichern. Es bietet durch seine Wertbeständigkeit und Qualität ideale Voraussetzungen für ein vielseitiges und leistungsstarkes Investment. Wir unterstützen Sie bei diesen Möglichkeiten:

Haus mit Einliegerwohnung bauen für die persönliche Altersvorsorge

Im Gegensatz zu volatilen Aktienmärkten bietet ein massives Haus mit Einliegerwohnung eine krisensichere Altersvorsorge. Durch die solide Bauweise und die damit verbundene Langlebigkeit sowie den hohen Wiederverkaufswert sichern Sie sich effektiv gegen Inflation ab. Außerdem kann ein massiv gebautes Eigenheim auch in 100 Jahren noch problemlos saniert werden – damit schaffen Sie sich über Generationen hinweg einen großartigen Mehrwert.

Haus mit Einliegerwohnung bauen und konstante Mieteinnahmen sichern

Die Vermietung der Einliegerwohnung generiert verlässliche monatliche Einnahmen. Die hohe Bauqualität und Energieeffizienz des Hauses sind besonders attraktiv für Mieter, was zu geringem Leerstand und stabilen Mieteinnahmen führt. Nutzen Sie diese Einnahmen, um Ihre Baufinanzierung zu tilgen oder Ihr Vermögen weiter auszubauen.

Haus mit Einliegerwohnung bauen für „indirekten“ Mehrwert, z.B. bei Pflegebedürftigkeit

Möglichst gesund und würdevoll altern wünschen wir uns alle. Falls es jedoch nötig wird, dass durch Krankheit, Unfall oder Alter eine Pflegebedürftigkeit eintritt, können Sie die Einliegerwohnung dem Pflegepersonal zur Verfügung stellen. Das gibt Ihnen mehr Sicherheit und macht die Versorgung viel einfacher.