Mehrfamilienhaus bauen

Ein Mehrfamilienhaus ist ein Haus, das mehr als zwei abgeschlossene Wohneinheiten umfasst. Sind nur zwei Wohneinheiten enthalten, wird hingegen von einem Zweifamilienhaus oder Doppelhaus gesprochen. Die Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus sind meistens auf mehrere Geschosse verteilt, haben nur einen gemeinsamen Hauseingang und nutzen denselben Hausflur. Mehrfamilienhäuser können sowohl einem Eigentümer gehören als auch mehrere Eigentumswohnungen beinhalten, die verschiedenen Eigentümern gehören.

Es gibt verschiedene Gründe, die dafür sprechen, ein Mehrfamilienhaus zu bauen. Meistens werden Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekt für die Vermietung gebaut, wobei hier oft sogar ein Hausbau ohne Eigenkapital möglich ist. Aber es gibt auch große Familien, die ein Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus bauen, sodass erwachsene Kinder, Eltern und Großeltern gemeinsam in einem Haus, aber in abgeschlossenen Wohnungen leben können. Manche Bauherren entscheiden sich auch für den Bau eines Mehrfamilienhauses, um eine Wohnung selbst zu bewohnen und die anderen Wohnungen zu vermieten, um durch die Mieteinnahmen den Hausbau zu erleichtern und gleichzeitig eine Altersvorsorge aufzubauen.

Ein Mehrfamilienhaus hat im Gegensatz zu einem Zweifamilienhaus oft mehr als zwei Geschosse oder eine deutlich größere Grundfläche, wenn zwei oder mehr Wohnungen auf einer Ebene liegen. Deshalb muss das Grundstück für ein Mehrfamilienhaus entweder besonders groß sein oder eine besonders hohe Bebauung zulassen. Deshalb muss vor dem Kauf eines Grundstücks der Bebauungsplan eingesehen werden. Die Grundflächenzahl bestimmt, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche maximal errichtet werden dürfen. Die Geschossflächenzahl sagt hingegen aus, wie viel Quadratmeter Wohnfläche insgesamt auf dem Grundstück gebaut werden dürfen.

Wie viel ein Mehrfamilienhaus kostet, hängt zum Beispiel von der Anzahl der Wohneinheiten, der Größe des Gebäudes, der Ausstattung der Wohnungen usw. ab. Natürlich sind die Kosten für ein Mehrfamilienhaus deutlich höher als für ein Einfamilienhaus. Allerdings ist in der Regel auch die Rendite höher, wenn die Wohnungen alle einzeln vermietet werden. Wird das Mehrfamilienhaus von mehreren Parteien einer Familie gebaut, können die höheren Kosten wiederum auch auf alle Parteien aufgeteilt werden, was die Baukosten für jede Partei im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus deutlich senkt.

Ein Mehrfamilienhaus zu bauen, ist für den Eigentümer eine profitable und sichere Kapitalanlage: Sie sichert regelmäßige Mieteinkünfte bei kontinuierlicher Wertsteigerung von Haus und Grundstück. Mit den Mieteinkünften können zudem die Baukosten und Baukredite gedeckt werden, sodass der Bau eines Mehrfamilienhauses für den Bauherren oft ohne Eigenkapital möglich ist. Da die Nachfrage nach Wohnungen unaufhaltsam steigt und die Mietkosten immer mehr in die Höhe schnellen, ist der Bau eines Mehrfamilienhaues eine sichere Sache – vor allem in beliebten Ballungsräumen wie Berlin oder Brandenburg. Wird das Mehrfamilienhaus gebaut, sollte vor dem Bau eine Wirtschaftlichkeitsrechnung durchgeführt werden. Dadurch kann berechnet werden, ab wann sich die Investition in das Mehrfamilienhaus letztendlich auszahlen wird.

Mehrfamilienhäuser bieten einer großen Familie die Möglichkeit, gemeinsam in ein großes Haus zu investieren. Im Erdgeschoss wohnt dann zum Beispiel die Großelterngeneration, im ersten Stock die Eltern und im Dachgeschoss der heranwachsende Nachwuchs. Da das Haus als Großfamilie gemeinsam gebaut und bewohnt wird, können z. B. die Grundstücks-, Bau-, Bauneben- und Erschließungskosten unter den Generationen aufgeteilt werden, wodurch die Kosten für jede einzelne Partei sinken. Als Vorteil eines Mehrfamilienhauses für mehrere Generationen einer Familie ist zudem zu nennen, dass die Familienmitglieder dicht beieinander wohnen und sich im Alltag unterstützen können. Trotzdem bewohnt jede Familieneinheit eine eigene, abgeschlossene Wohnung und kann sich gegebenenfalls in die eigene Privatsphäre zurückziehen.

Um die Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus verkaufen zu können, muss der Eigentümer lediglich eine Teilungserklärung beim Grundbuchamt einreichen. Dadurch wird das Eigentum in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Anschließend können die Eigentumswohnungen in dem Mehrfamilienhaus verkauft werden. Hierbei ist zu beachten, dass etwaige Mieter der Wohnungen ein Vorkaufsrecht haben, wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird. Vom Verkauf abhalten, kann er den Eigentümer aber nicht.